| 问题 | 商品房保修期限是多长时间？ |
| 释义 | 《建筑工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等不同项目的保修期限。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，保修期从竣工验收合格之日起计算。 法律分析 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 拓展延伸 商品房保修期限的细则和规定有哪些？ 商品房保修期限的细则和规定根据不同地区和国家的法律法规有所不同。一般来说，商品房保修期限通常是在购房合同签订后的一定时间内。根据我国《商品房销售管理办法》，商品房保修期限一般为两年，自交付使用之日起计算。在保修期内，开发商负责修复因质量问题引起的损坏或故障。然而，具体的细则和规定可能会因地区而异，如特定地区可能有更长的保修期限。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解当地的具体保修期限规定。 结语 根据《建筑工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，建设工程和商品房都有相应的保修期限。建设工程的保修期限根据不同工程部位和设备有所不同，而商品房的保修期一般为两年。购房者在享受保修期内，可以要求开发商修复质量问题引起的损坏或故障。然而，具体的保修期限可能因地区而异，购房者应仔细阅读购房合同并咨询专业律师了解当地的具体规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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