| 问题 | 二手房合同未备案合同有效吗 |
| 释义 | 依法订立的二手房合同不备案有效，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动无关。以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效的，法院不予支持。 一、商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力 商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 二、什么样的公证合同是无效的 除非双方当事人约定外，合同的有效与否与是否公证无关。 即使是经过公证的合同如果有以下情况的也属于无效合同： （一）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力； （二）行为人在订立合同时，一方或者双方意思表示不真实； （三）双方订立的合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。 三、股权出质出质无效意味着什么？ 股权出质无效，指的是股权质押行为未发生法律效力。如果存在以下三种情况之一，则股权出质无效：1、主合同无效。2、从合同无效，即质押合同无效。3、未办理质押登记。股权出质需要在市场监督管理部门办理登记手续，将质权登记于备案的股东花名册上，如果未办理登记手续，股权出质行为不生效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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