| 问题 | 划拨土地出让金计算方法改革 |
| 释义 | 划拨土地转出让的费用计算包括补交土地出让金和其他相关费用。补交土地出让金是固定土地使用权属、避免土地纠纷、拉动土地供应需求的措施。已购公有住房和经济适用住房的补交土地出让金计算公式为住宅片区基准地价*10%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*土地使用权面积。 法律分析 划拨转出让的费用计算如下： 1、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价*10%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*土地使用权面积； 2、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价*40%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*使用土地面积； 3、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价*40%*容积率修正系数*临街深度修正系数*商服用地交易年期修正系数*行业修正系数*使用土地面积。 划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。 土地出让金的好处在哪里： 固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段； 综上所述，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价*10%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*土地使用权面积。 结语 根据相关规定，划拨土地转出让需要补交土地出让金以及其他费用。土地出让金的缴纳有助于确保土地使用权属的稳定，避免土地纠纷的发生，并促进土地供应的需求。因此，已购公有住房和经济适用住房上市出售需要根据公式计算补交土地出让金。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 |
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