| 问题 | 离婚时房产增值如何计算？ |
| 释义 | 离婚时房产增值部分的计算及分割赔偿标准。离婚时，夫妻共同财产中的房产增值部分应计入，并根据财产情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则进行处理。计算方式包括夫妻共同还贷部分与房屋市场价值之间的比例关系，以及结婚时和离婚时房屋价值的差额等。另外，还介绍了房屋总增值、首付款增值和个人还贷增值等概念。 法律分析 一、离婚时房产增值部分怎样计算 1、离婚时房产增值部分也应当计算入夫妻共同财产中，对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的 1、第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 2、第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 3、第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。 4、第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。 5、第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。 6、第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 7、第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时的房产增值部分应当计算入夫妻共同财产中，并根据具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。关于房产增值部分的分割赔偿计算标准，可以根据夫妻共同还贷部分、房屋的市场价值以及其他相关因素进行计算。具体的计算方式可以选择其中一种或多种方式进行，如根据还贷部分、购房成本等进行计算。在离婚案件中，法院将根据实际情况判决夫妻共同还贷增值部分。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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