| 问题 | 2023年二手房户口迁移手续有哪些新规定？ |
| 释义 | 二手房户口迁移手续新规：买卖双方应一同前往派出所，原房东应迁出户口，拒绝者可追究违约责任。找不到老户主可申请迁入公共户，派出所调查后迁入。合同中应明确迁出时间和违约责任，购买学区房还需约定迁入户口。分期付款可约定迁户后支付部分房款。迁户所需资料包括申请书、身份证、结婚证等。二手房交易需办理过户手续后迁户，应遵循法律程序。 法律分析 一、二手房户口迁移手续新规有哪些? 户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。 首先，要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。同时明确约定：如未按期迁出户口的，应按日承担违约金或解除合同。如果是购买学区房，房屋买卖合同中，还可明确购房目的是购置学区房，并承诺房产能迁入户口，使户内的适龄儿童可享受“就近入学”政策。如果有该约定，合同签订后最终无法迁入户籍影响适龄儿童就学的，可以以“合同目的不能实现”为由，解除合同。 其次，购房时分期付款，约定部分房款要到买房人户口迁入后才支付。这样做，可以促使卖房人积极将原户口迁出。 二、迁户需要什么资料 落户口需要入户申请书、申请人、被申请人居民户口簿及居民身份证、结婚证书、申请人常住户口所在地派出所及村、乡镇证明、被投靠人户口所在地派出所及村乡镇证明等资料。申请人提交落户申请后，转入地派出所会对申请人进行审核。审核通过后，就可以开接纳证明，同时在转出派出所开准迁证和销户，之后再到落户地落户即可。 二手房交易的流程是比较复杂的，最主要的原因在于需要办理过户手续，需要注意的是，在过户手续办理完毕后，原户主就需要将自己的户口迁移，避免出现法律适用错误的情况，在司法实践中，应当根据法律规定的程序来进行处理和认定。 结语 根据上述情况，需要注意以下几点：首先，在房屋买卖合同中明确约定迁户的时间和违约责任，确保双方的权益得到保障。其次，购房人可以约定部分房款在户口迁入后支付，以促使卖方积极办理户口迁移手续。最后，办理迁户手续需要准备入户申请书、居民户口簿、身份证、结婚证书等相关资料，并经过转入地派出所的审核，最终完成户口迁移。在二手房交易中，正确办理过户手续和户口迁移是非常重要的，应遵循法律程序进行处理和认定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。