| 问题 | 如何向房东提起违约诉讼？ |
| 释义 | 商铺租赁合同未到期，房东违约时，承租方有三种处理方式：1）要求继续履行合同；2）要求房东承担违约责任；3）要求房东赔偿损失。如无约定或损失大于违约金，可起诉解决纠纷。 法律分析 商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。 拓展延伸 向房东提起违约诉讼的步骤和注意事项 向房东提起违约诉讼的步骤和注意事项包括以下内容：首先，确保你有充分的证据证明房东存在违约行为，如合同、通信记录等。其次，与房东进行书面沟通，明确指出其违约行为并要求解决方案。如果房东不配合，你可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解当地法律程序和要求。在提起诉讼前，确保你已准备好所有必要的文件和证据，并按照法院的要求填写诉讼申请。在整个过程中，注意保持良好的沟通和合作态度，尽量寻求和解或调解的机会。此外，了解法律程序和期限，确保按时提交申请和出庭。最重要的是，保持冷静和专业，遵守法律程序，以提高你的胜诉机会。 结语 根据合同约定，商铺租赁合同的违约责任应由房东承担。承租方可以选择要求房东继续履行合同、要求房东承担违约责任，或者要求房东赔偿损失。如果无法协商解决，承租方可以依法向法院起诉解决纠纷。提起违约诉讼前，确保有充分的证据，与房东进行书面沟通并寻求解决方案。在整个诉讼过程中，保持良好的沟通和合作态度，并遵守法律程序和期限，以提高胜诉机会。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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