| 释义 |
二手房抵押会遇到以下问题：
1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；
2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；
3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。
由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，如果存在抵押贷款，买卖合同不能继续履行，双方只能终止合同。在购买二手房之前，建议买方可以查看房地产登记中心是否有房地产登记中心盖的抵押登记章。
一、购买二手房签什么合同好
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。
二、二手房过户到哪办理？
二手房过户，以前是去房地产交易中心办理，现在是去不动产登记事务中心办理。购买二手房要注意以下几点：1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容；2、如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签订《房屋买卖合同》前，应在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧；3、了解房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封等强制性措施。在房屋存在抵押的情况下，要确定卖方撤销抵押的时间；4、卖方应注意要在合同中约定，若买方改变贷款额度或贷款不足，买方须以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款；5、特别要注意的是，二手房买卖中一定要检查户口是否已经迁出，现在这种纠纷很多，而且处理起来很麻烦。
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