| 问题 | 农村宅基地户主变更的方法 |
| 释义 | 在农村地区,宅基地是一种非常重要的土地资源,其使用权归农民所有。如果想将宅基地上的房屋转赠或者赠与给其他人,需要先办理相应的变更手续。根据法律规定,农民私下购买或者出售宅基地所持有的购房合同是无效的,因此无法通过这种途径进行变更。另外,赠与宅基地上的房屋也有一定的限制。如果想申请变更农村宅基地使用权,需要先了解相关的法规和规定,并按照程序进行申请。同时,需要注意赠与房屋的限制,确保操作合法有效。 法律分析 农村宅基地使用权如何申请变更户主? 在农村地区,宅基地是一种非常重要的土地资源,其使用权归农民所有。宅基地的申请、转让和赠与都需要符合一定的法规和规定。 如果想将宅基地上的房屋转赠或者赠与给其他人,需要先办理相应的变更手续。根据法律规定,农民私下购买或者出售宅基地所持有的购房合同是无效的,因此无法通过这种途径进行变更。 另外,赠与宅基地上的房屋也有一定的限制。根据规定,只有本村户口才能够进行赠与,如果是外村的或者城里的,那么合同就不会生效。 总结起来,如果想申请变更农村宅基地使用权,需要先了解相关的法规和规定,并按照程序进行申请。同时,需要注意赠与房屋的限制,确保操作合法有效。 二、农村宅基地使用权更改户名的方式 1、继承更改 就目前农村情况而言，针对土地改户名是非常严格的，如果是继承关系更改户主名字，则是非常简单，需要到村委会出一个更改户主的证明，然后拿着证明去县国土所办理其他手续，手续办理完成即可实现更改户主名字。 2、赠与更改 宅基地上的房屋赠与在农村是非常少见的，赠与的条件就是三者在场签订合同，住房所有人、村委会和被赠人，三者当场签订赠与合同，被赠人要求必须是本村户口，签订合同之后就找村委会开个赠与证明，然后去当地的国土局进行备案和更改即可。 拓展延伸 宅基地使用权的变动后果 1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地； 权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员； 2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。 3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 结语 农村宅基地使用权变更户主需要符合一定的法规和规定，并按照程序进行申请。对于赠与房屋，赠与人和受赠人应均为本村户口，且合同需经过村委会盖章，国土局备案后方可生效。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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