网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 我儿子未满16岁房子可以过户给小孩吗
释义
    未成年人办理房产过户需由法定监护人陪同签字。赠予过户需缴纳高额个人所得税,不建议采用。买卖过户较划算,税费约为房产报税价的8。过户程序包括签合同、递件、交税、完税过户、领证等步骤。不同地区程序可能有差异,需按规定办理。买卖双方需携带身份证原件和相关资料办理手续。购房合同可使用房管局版本或网签方式。交税后确认完税,领取新房产证。
    法律分析
    可以。未成年人由法定监护人(一般是父母)陪同并签字办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    结语
    二手房过户程序简单明了:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。买卖双方需携带身份证原件及相关资料,并按要求交纳税费。过户后,买方可领取新房产证。建议选择买卖过户,税费较为划算。赠予过户后若转让房产,个人所得税将增加。具体税费以房产报税价的8计算。不同地区程序可能稍有不同,但总体步骤相似。大城市可选择网签,省去排队等待。过户手续简便,希望对您有所帮助。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
    城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/6 18:29:06