| 释义 |
法律分析：
买卖房公证合同有效，但是合同有效不代表房屋产权变更。不动产产权变更的公示要件是登记，要求房屋物权变更需要去房屋管理机构进行变更登记。物权不会影响合同效力，买卖房屋公证合同是有效的。
法律依据：
《民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》 第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
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