| 问题 | 房子办了不动产还可以卖吗 |
| 释义 | 法律分析：有不动产证的房子可以买卖。根据法律规定，只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产证的本质是证明对房屋的所有权及所有年限。交易是看资产性质，比如说，是农村的宅基地，那它就不允许买卖。如果是商品房，既然是商品了，自然就可以交易。 不动产登记的办理方法： 1、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料； 2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记； 3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请； 4、当事人可以委托他人代为申请不动产登记； 5、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。 法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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