| 问题 | 婚前按揭买房，离婚后增值部分如何计算 |
| 释义 | 离婚时，按揭房屋的归属问题需明确。若为一方财产，则增值部分归该方所有；为夫妻共同财产，则增值部分归双方共有，另一方有权请求享有增值部分。计算公式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。 法律分析 对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 1.首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一方的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归该方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。 2.其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有。在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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