| 问题 | 苏州首付比例政策2022 |
| 释义 | 首付比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款条件： A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态； B.无公积金贷款余额； C.首次或第二次办理公积金贷款； D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)； E.购买住房的首付款不低于规定比例；F.能够落实贷款担保。 1、限购政策 苏州户口：居民家庭最多可购买三套 外地户口：居民家庭最多购买1套 限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山 不限购区域：常熟、张家港 新政： 昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；出具人才编码可购3套 汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套 2、限售政策 （1）限售范围： 限售区域：工业园区、姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区 不限售区域：昆山、常熟、张家港、太仓 （2）限售时间： 新房：取得不动产证满2年方可转让 二手房：不限售（不满两年需缴纳5.6%增值税） 3、限贷政策 首套首贷：最低首付比例30%（常熟、张家港最低20%） 第二套：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；有房有贷：最低首付款比例60%； 第三套：拒贷 一、苏州二套房首付要交多少? 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。 二、苏州商品房限购政策有哪些细节? 1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。 5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 |
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