| 问题 | 土地上建筑物一并抵押如何办理 |
| 释义 | 土地和建筑物需要一同抵押，金融机构喜欢接受这种抵押担保，因为它降低了贷款风险。农村集体土地上的建筑物可以作抵押，但有条件限制，如需抵押，需办理土地使用权登记。集体土地上的建筑物抵押担保更有价值，而荒地的土地使用权抵押价值较低。金融机构在接受抵押物时需审查法律状态，并确定土地征用标准和土地出让金数额，以确定抵押物的价值和抵押担保金额。 法律分析 土地不能单独抵押，要和建筑物一同抵押，即房随地走。民法典对此有明确规定，“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”如需帮助请来电或找李-永律师当面咨询! 以出让的土地上建筑物作抵押担保，金融机构须要求抵押人提供土地出让合同及交付地价款的证明、出让的土地使用证、房屋产权证。如果抵押人能够完全提供上述文件，并且抵押物所处地段较佳，评估机构评估价值恰当，则该抵押物应是金融机构喜欢接受的抵押担保种类，因为它使金融机构的贷款风险降到较低点。 从理论上讲，农村集体土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在实际操作中并不是所有农村集体土地上的建筑物都可以作抵押。例如集体土地上学校、医院、社会福利等机构的建筑物就不能作抵押。而且农村集体土地上建筑物作抵押的前提条件是，只有那种在已经办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才能进行抵押。所谓登记亦即土地使用权的权属登记。一般情况下，乡(镇)村企业的厂房等建筑物可以抵押，该建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权亦同时抵押。 相比较农村集体土地使用权的抵押来说，集体土地上建筑物的抵押担保就更有价值，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权抵押价值较低，而其它集体土地使用权又不能单独抵押，所以金融机构实际可以接受的抵押物只有农村集体土地上的厂房等建筑物。 在接受该类抵押物时，金融机构也应十分慎重，审查这些建筑物的法律状态，并且还要确定当实现抵押权时，集体土地变为国有土地时土地征用标准和变为国有土地后土地出让金的数额，只有落实了上述两项费用后，才能正确估价出该类抵押物的价值，从而确定抵押担保的金额。 结语 土地与建筑物的共同抵押是根据民法典明确规定的，未遵守规定的未抵押财产也视为一并抵押。金融机构在接受土地上建筑物作抵押担保时，需确保抵押人提供相关文件，并评估其价值和地段。农村集体土地上的建筑物也可作抵押，但需满足土地使用权登记条件。金融机构应审慎对待此类抵押物，审查其法律状态和实现抵押权时的费用，以确定抵押担保金额。如需咨询，请联系李-永律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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