| 释义 |
法律分析：房屋抵押贷款的利息计算：
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）
1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
法律依据：《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
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