| 问题 | 不定期租赁承租人有拆迁补偿吗 |
| 释义 | 1、不定期租赁承租人不一定有拆迁补偿，如果出租方获得了装修补偿、搬迁费、停产停业补偿、附属设施补偿、装饰装修补偿、按期搬迁奖、提前搬迁奖、奖励性补贴等的补偿费，但是确是由于承租人的装修、生产经营、搬迁而带来的这些补偿。承租人自己遭受了停业损失遭受搬迁损失，那么出于公平考虑，承租人是可以享有部分拆迁款的。有些拆迁款按照性质属于出租人特有的，这些拆迁款承租人就无权要求得到，比如奖励性补贴，；有些拆迁款承租人是可以按照比例得到，比如搬迁费、提前搬迁奖励、按期搬迁奖励、停业损失等。至于这个比例那就是法院来酌定了，结合案件的具体情况。 2、再者对于承租期限确定的情形，如果长期租赁的，拆迁款应主要补偿承租人。短期租赁的，补偿出租人。 相关法律规定：《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 一、什么情形下签署的是不定期租赁合同？ 1、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 2、不定期租赁关系，任何一方随时可以提出终止租赁关系的请求 《民法典》第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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