| 问题 | 商业房贷如何转为住房公积金房贷 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款所需资料包括申请人及配偶的身份证和户口簿原件及复印件，婚姻证明原件及复印件，住房公积金贷款申请审批表，原借款抵押合同和贷款凭证等相关资料，房产证、契税证、土地证等证件原件及复印件，以及商品房购销合同或存量房买卖合同原件及复印件，还需提供房屋抵押备案登记表原件及复印件一份。商业贷款转公积金贷款的流程包括咨询受理，提交资料，贷款受理，签订合同，预存资金，贷款发放，办理抵押等手续。 法律分析 商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料? 1、申请人及配偶身份证原件、复印件; 2、申请人及配偶户口簿原件、复印件; 3、申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明; 4、住房公积金贷款申请审批表; 5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料; 6、房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件; 7、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件; 8、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。 商业贷款转公积金贷款流程是什么? 1、咨询受理 借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 2、提交资料 将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。 3、贷款受理 受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。 对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。 与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。 4、签订合同 借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。 5、预存资金 借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 6、贷款发放 管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。 7、办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 结语 转公积金贷款所需资料包括身份证、户口簿、婚姻证明、公积金贷款申请表、借款合同等。转贷流程包括咨询受理、提交资料、贷款受理、签订合同、预存资金、贷款发放和办理抵押等步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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