问题 | 130平米的房子房本没满两年过户要交多少税 |
释义 | 房屋办理过户手续需要缴纳契税、增值税、土地增值税和个人所得税,具体税率根据房屋面积和持有年限而定。个人所得税适用不同税率,综合所得和经营所得为3%至45%,利息、股息、红利所得等为20%。契税税率为3%至5%,可以根据不同情况确定差别税率。 法律分析 不满两年的房子办理过户手续要交契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税,未满2年的按房价5.6%缴纳;土地增值税,未超过五年的按房价1%缴纳;个人所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 拓展延伸 房产过户税费计算方法及注意事项 房产过户税费的计算方法主要涉及房屋的面积、过户时间和地区的不同政策。一般情况下,过户房产需要缴纳契税和个人所得税。契税是根据房屋的交易价格和面积计算的,具体税率根据当地政策而定。个人所得税是根据房屋的增值额计算的,通常根据房产证上的购买和出售价格之差来确定。此外,过户房产还需要支付一些相关的费用,如公证费、评估费等。在过户过程中,还需注意相关的法律法规,如合同的签订、权属的转移等。因此,在进行房产过户时,建议咨询专业人士或律师,以确保遵守相关法规并正确计算税费。 结语 房产过户涉及多项税费,包括契税和个人所得税。契税根据房屋交易价格和面积计算,税率为3%至5%。个人所得税根据房屋增值额计算,税率为1%或房屋原值与现值差额的20%。此外,还需支付公证费、评估费等相关费用。在过户过程中,需遵守相关法规,建议咨询专业人士或律师以确保准确计算税费并合规办理手续。 法律依据 中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税: (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属; (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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