| 问题 | 合同解除谁需要承担装修残值损失 |
| 释义 | 合同解除时，出租人无过错，装修残值损失由承租人承担。出租人同意装饰装修的，应适当补偿；出租人违约导致解除，承租人可要求赔偿；承租人违约，不予支持；双方违约，各自承担责任；不可归责于双方，按公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 法律分析 出租人无过错的合同解除一般由承租人承担装修残值损失。如果承租人经出租人同意装饰装修并且合同解除时，双方已经就已形成的附合的装饰装修物的处理达成约定，则应按照约定执行。如果没有约定，则人民法院应根据以下情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但是，如果出租人同意继续使用，则应在利用价值范围内进行适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。如果法律另有规定，则适用该规定。 法律依据 《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。