| 释义 |
法律主观：
一、什么购房合同签了也是无效的
以下购房合同签了也是无效的
1.以欺诈手段签定的房地产 买卖合同 。
2.以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
3.乘人之危而签定的房地产买卖合同。
4.无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
5.限制行为能力人未取得 法定代理人 的同意而签定的房地产买卖合同。
6.恶意串通所签定的房地产买卖合同。
7.没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
8.与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
二、无效购房合同该怎么处理
无效购房合同的处理方式：
1.返还财产：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据《民法典》第一百五十七条规定， 民事法律行为 无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、购房合同被判无效,要双倍返还定金吗
如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
法律客观：
《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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