| 释义 |
法律主观：
不动产纠纷”应根据性质部分适用专属管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。,1、不动产权属纠纷,与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民管辖。,2、不动产合同管辖,与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。,（一）抵押人必须具备主体资格。,即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；,（二）抵押物必须符合法律规定。,从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。,1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；,2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；,3、有产权纠纷的房地产；,4、产权关系不清的房地产；,5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；,6、由国家计划即将拆迁的房地产；,7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；,8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；,9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；,10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。,（三）价值评估应该公允。,抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；,（四）办理抵押登记。,依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。依照《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：,（一）土地所有权；,（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；,（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；,（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；,（五）依法被查封、扣押、监管的财产；,（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,（1）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。,（2）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。,（3）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。,（4）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;,（5）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。,另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。,根据上面的内容我们可以知道，不是全部的不动产抵押权纠纷全部属于专属管辖，与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
法律客观：
《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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