| 问题 | 土地使用证划拨与出让的差异及解析 |
| 释义 | 土地使用权的取得方式有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两者都可以办理《国有土地使用证》，但存在一些差别。出让土地上的房屋有使用年限，住宅用地到期后可自动续期，但续期费用等问题尚未确定。划拔方式取得的土地没有具体使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在，但转让时需要办理转让审批手续并补交手续费。 法律分析 两者的区别如下: 1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。 2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。 3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。 拓展延伸 土地使用权的划拨与出让：制度比较与实践分析 土地使用权的划拨与出让是土地管理领域中的重要议题。在制度比较与实践分析的角度下，我们可以看到划拨和出让两种方式在土地使用权转让过程中存在着一些差异。划拨是指政府将土地使用权划归给特定的使用者，通常用于公益性项目或特定行业的发展。而出让则是指政府通过招标或竞拍等方式将土地使用权转让给最具潜力或最有能力的投资者或开发商，主要用于商业开发和经济利益的追求。通过制度比较与实践分析，我们可以深入探讨划拨与出让方式在土地使用权转让中的优缺点，以及对土地利用、经济发展和社会效益的影响。这样的分析有助于进一步完善土地管理制度，推动土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。 结语 土地使用权的划拨与出让是土地管理中的重要议题。划拨适用于公益性项目或特定行业发展，而出让则用于商业开发和经济利益追求。通过比较与分析，我们可以深入探讨这两种方式在土地使用权转让中的优缺点，对土地利用、经济发展和社会效益产生的影响。这有助于完善土地管理制度，促进土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。 法律依据 《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。” |
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