| 问题 | 开发商为何不归还房屋退房押金？ |
| 释义 | 本文介绍了退还房押金的具体方式和流程。如果房客和房东之间约定了房押金,但双方没有达成一致意见,房客可以写起诉状去法院进行诉讼。如果租赁合同中约定了房押金,且房客已经支付了押金,但房东没有履行合同规定,房客可以要求房东无息退还押金。在处理租房押金纠纷时,要确保找到正规的中介公司,并在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 法律分析 退还房押金的具体方式如下： 1. 双方进行协商，并明确房押金的性质。如果是物品保全，通常可以取回，但如果双方约定为违约金，则房押金无法收回。 2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。 一、押金不退的起诉方式如下： 1、当事人可以写起诉状，去当地的法院进行起诉； 2、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案； 3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决； 4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决； 5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。 二、租房押金纠纷的处理方式如下： 1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足； 2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任； 3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的； 4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 综上所述，退房不退押金可以要求对方退回押金，如不退回，可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由，只要有押金条就可以。如果是在租期内，当事人无正当理由退租，属于违约，押金可以不退还。 结语 退还房押金的具体方式及处理方式已详细说明,当事人可以根据自己的情况选择相应方式维护自己的权益。同时,提醒当事人签订合同时要明确相关条款,避免产生纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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