| 问题 | 签订购房合同时需要了解哪些事项 |
| 释义 | 购房者应当关注合同的规范性，了解条款内容并谨慎填写。对房产商提供的文件应进行查验，确保合法性。补充协议中可能存在不利于购房者的条款，需仔细阅读。注意约定建筑面积、不可抗力、房屋质量、物业管理等事项。明确双方在违约情况下的责任。购房者应谨慎选择，确保合同的公平性和合法性。 法律分析 双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。 2.查验有关证明文件 检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 3.注意合同中补充协议的内容 对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。 对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。 4.买期房要注意建筑面积的约定 暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。 5.注意“不可抗力”的界定 签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。 6.签约时要注意房屋质量问题 对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。 7.签约时明确物业管理事项 由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。 8.注意约定违约责任 对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。 结语 购房者在签订合同前应仔细阅读并了解各条款内容，避免不公平的定购协议书。同时，查验房产商是否具备相关证明文件，如五证和两书，以确保购房者的权益。购房者还应特别注意合同中的补充协议，避免其中存在不利于购房者的条款。此外，对于售房者的承诺和广告内容，应写入合同中以确保双方责任明确。购买期房时，需注意约定建筑面积，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。合同中对于不可抗力的界定也需要特别关注，避免房产商滥用此条款，免除违约责任。此外，合同中应明确房屋质量问题、物业管理事项以及约定违约责任，以避免未来纠纷发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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