| 问题 | 夫妻共同财产是否包括房屋升值？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的范围包括房屋增值部分，无论房屋产权归属与否。房屋增值归属原则取决于升值原因的性质：装修、维护管理导致的升值应归夫妻共同所有；房地产市场变化导致的升值应属于原夫或妻一方所有；婚前购房且婚后共同还贷的情况下，共同还贷部分所对应的增值份额应补偿给对方。夫妻共同财产的认定应遵循相关法律规定，双方应协商制定合理的财产分割计划。 法律分析 房屋增值部分可以认定为夫妻共同财产，明确规定了夫妻共同财产的范围，夫妻在婚姻关系存续期间的收益显然是认定为夫妻共同财产的，即使房屋的产权不属于夫妻财产，但其增值部分或者产生的收益是可以认定为夫妻共同财产的。 要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。 第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于“其他应当归共同所有财产。 夫妻共同财产的认定是离婚财产分割中的重点以及难点，需要严格按照相关法律规定进行操作和处理，避免出现认定错误的情况，在司法实践中，应当由夫妻双方协商对夫妻共同财产进行认定，并制订合理合法的财产分割计划进行分割。 结语 夫妻共同财产的认定在离婚财产分割中具有重要意义。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻的共同财产。对于房屋增值部分的归属问题，需要仔细分析升值原因，并根据其性质确定归属权。在司法实践中，夫妻双方应协商认定共同财产，并制定合理的财产分割计划。这样做有助于避免认定错误，确保财产分割的合理性和合法性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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