| 释义 |
婚前房屋没有变化，仍属个人财产。如果夫妻共同生活期间装修、维护管理，则增值部分属共同所有。若房地产行情变化导致增值，则增值部分属一方所有。婚后经营使个人财产增值，增值部分属共同财产，双方共享权益。
法律分析
如果婚前房产没有发生任何变化，只是因为房屋价格上涨，那么该房屋属于婚前个人财产，增值部分也属于个人财产。在夫妻共同生活期间，如果双方对该房屋进行了装修、维护管理，导致该房屋升值，那么根据民法的“添附”理论，该房屋增值部分应属于夫妻共同所有。如果在夫妻共同生活期间，房地产市场发生变化、地价上涨，导致该房屋价值增长，那么根据投资风险效益原则，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。对于婚前个人财产，在婚后由夫妻双方共同管理、经营、修缮、投入而使该财产增值的，增值部分作为夫妻共同财产，应由夫妻双方共享其权益。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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