| 问题 | 二手房抵押贷款注意事项说明 |
| 释义 | 注意事项一，手续要齐全 用二手房做抵押贷款的时候，借款人所提供的手续必须齐全。其中，房产证自然是必不能少的，若是没有房产证的二手房，是不能做抵押办贷款的。 注意事项二，二手房房龄 二手房用作抵押的话，就要注意房龄了，房龄太老的二手房，所处地势又不是很好增值空间不是很大的话，一般做抵押贷款是不容易审批下来的。 注意事项三，借款人收入 无论首套房还是二手房，用其做抵押办贷款的时候，借款人都要拥有一定的收入才可以。若是借款人没有收入只有二手房做抵押的话，一般无法成功获得贷款。 注意事项四，借款人信用 信用是保证获得贷款的关键前提，在办理二手房抵押贷款的时候也是一样的。用二手房做抵押贷款，借款人最好保持连续逾期不超过90天一级逾期次数不超过3次，否则办理起来就有一定的难度了。 一、不能办理抵押贷款的房产 1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 二、二手房抵押的不得超过多少年 二手房抵押的不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的抵押条件： 1、具有合法身份； 2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录； 3、合法有效的购房合同； 4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，并准备或支付不低于所购房屋总价30％的首付； 5、已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内； 6、提供贷款银行认可的有效担保； 7、贷款银行规定的其他条件。 |
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