| 释义 |
个人办理二手房按揭贷款条件及流程
一、个人二手房按揭贷款条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：
1、具有了合法的身份证件的，即具有合法的公民身份的；
2、具有良好的个人的信用的，有偿的还贷款本息的能力的；
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；
4、所购买的房屋的产权应该明晰的，可进入房地产的市场流通；
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；
6、需要在建－行开户，并存入了足够的首期款的；
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的；
二、个人购房按揭贷款流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记。
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