| 问题 | 处理物业纠纷的方式有哪几种 |
| 释义 | 物业纠纷解决方式包括协商调解、仲裁和起诉处理。协商调解可由双方当事人共同选定机构进行，但不具有法律效力。行政调解需借助政府力量，但一方不遵守执行时需要其他手段解决。仲裁可适用于合同和财产权益纠纷。起诉流程包括准备诉状、向有管辖权的法院起诉并提交证据，参与诉讼活动。如不服一审判决可上诉。民事诉讼状需包括原被告双方信息、诉讼请求、事实和理由。物业公司应履行合同责任，服务于业主并尊重其合法权益。 法律分析 一、处理物业纠纷的方式有哪几种? (一)双方当事人通过协商调解解决 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。 物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。 民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。 (二)通过仲裁的方法解决物业管理纠纷 依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” (三)起诉处理。 二、物业纠纷的起诉流程是什么? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 三、物业纠纷的民事诉讼状怎么写? 民事诉讼状 原告：姓名，民族，出生年月日，工作职务，居住地址，电话： 被告：同上(如果是单位要写明单位名称及地址和法定代表人的职务和姓名) 诉讼请求：---------------------------- 事实和理由：____________________________ 此致 _____人民法院 原告人：_______(盖章) 法定代表人：_____(签章) ____年__月__日 物业纠纷现在也是比较常见的民事纠纷，物业公司的宗旨是要根据物业服务合同的规定履行应尽职责，最本质的工作是服务于业主，而不能单方面的以管理者的地位，忽视业主的各项合法权益。 结语 物业纠纷的解决方式多种多样，包括协商调解、行政调解、仲裁和起诉处理等。协商调解是双方当事人通过共同选定的机构或个人进行解决，行政调解则借助政府力量进行处理。仲裁是根据《仲裁法》的规定，通过独立仲裁机构解决纠纷。起诉处理是将纠纷提交给人民法院进行诉讼。在起诉时，需要准备民事诉讼状，明确原告、被告以及诉讼请求、事实和理由等。物业纠纷的解决应以履行物业服务合同、维护业主合法权益为宗旨。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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