| 释义 |
法律主观：
一、房产继承判决书过户手续
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证需要带两个证明和两个证件：
1．到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2．到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3．继承人的身份证明；
4．被继承的房产证或其他证明文件。
5．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
办理房产继承手续需要提交的资料：
1．房屋所有权证书；
2．继承公证；
3．继承人身份证及复印件；
4．房屋所有权登记申请书；
5．法院判决书和协助执行通知书。
二、房产继承过户的流程
1、房屋评估
通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、按规定递交需要的资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、遗产继承的方式
1．遗嘱继承
即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
2．遗赠
即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者 法定继承人 以外的人。
3． 遗赠扶养协议
即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
4． 法定继承
即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
其中遗赠抚养协议具有最优先适用的效力，其次是遗嘱继承和法定继承。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十六条
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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