| 问题 | 农民宅基地可以买卖吗？ |
| 释义 | 宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。 1、宅基地使用权的转让必须符合以下条件： (1)转让人拥有两处住房； (2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员； (3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为经集体组织批准； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； (6)出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。 2、农村宅基地问题一直牵扯着老百姓的心。近几年，村里的百姓渐渐有钱了，孩子们也到了婚嫁的年龄，就把原来的土房子拆了重新翻盖。生活条件好了，盖新房住新院原本正是农民日子蒸蒸日上的体现，但是，一直以来农村对宅基地管理相对来说并不严格，出现很多村民在耕地上建房、翻盖扩建超出面积等情况，对关乎村民切身权益的确权、拆迁补偿等工作造成影响。为了维护自身权益，首先得了解目前的相关规定，今天一起说说农村宅基地建房立了哪些新规，大致包括以下几点。 3建造3层及以上楼房 2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。 4宅基地有偿使用、有偿退出 江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。 5对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。 过去自己家翻盖房子，只要不是邻里闹矛盾，村里一般不会干预。虽说比起现在的严格那时候盖房子比较自由，但是随着城镇化进程不断加快，宅基地确权到户、拆迁补偿等法律规定遇上当时建房的不合规定，损害的还是村民的切身权益。所以期望国家能制定并落实更加尊重村民意愿、维护村民权益的宅基地相关法规，老百姓自己也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。 |
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