| 问题 | 二手房合同签订应该注意哪些 |
| 释义 | 二手房合同签订应该注意： 1、约定清楚关键事项； 2、明确约定付款方式； 3、谨慎对待“阴阳合同”； 4、重视违约条款； 5、关注户口状况。 一、签订合同时，在约定数量条款时应当注意什么 一般而言，数量条款是合同签订的必备条款之一，若不能够确定数量的，人民法院可能会认定合同不成立。因此，在约定数量条款时应注意：（1）必须明确约定数量的计量单位和计量方法，采用国际通用标准，例如千克、米等，避免概念不清或抽象的计量标准或方法，如箱、车等。（2）如果合同约定分批交货的，应当约定清楚每批次交货的数量或重量。（3）必须约定清楚如果出现交付数量不足或者超出的情况下双方如何处理，以及违约方应承担的违约责任。 二、全款买房时要注意什么问题 买房付全款要注意以下四点：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 三、卖房时的注意事项有哪些 卖房时的注意事项如下： 1、签订房屋销售合同时，需要确认房屋的产权，确认产权的共有人可以继续交易，没有问题； 2、文字表达清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确； 3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定； 4、房屋类型和面积必须明确标明，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明； 5、合同中必须明确如何分担各种税费，买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。