| 问题 | 举报物业费不合理 |
| 释义 | 业主可成立业主委员会，要求物业出示收费许可证件，如无法提供则可拒缴物业费并向物价局投诉。业主委员会可召开业主大会决议降低物业费。若尚未成立业主委员会，需得到超过二分之一的业主同意，在指导价范围内与物业公司商定降低物业费。如业主认为物业费不合理，可向房管部门反映情况。业委会可与物业公司协商提高物业服务水平。如对物业服务有质疑，可通过招标选择新的物业公司。 法律分析 成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。更换新物业小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。 结语 通过成立业主委员会并与物业公司协商，业主有权要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。若业主能够提供物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区尚未成立业主委员会，则需经过超过二分之一的业主同意，由物业公司与业主重新商定降低物业费事宜。如业主对物业服务不满意，可由业委会与物业公司协商，要求提高物业服务水平。当然，业主还可以通过招标的方式重新选择新的物业公司来解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。