| 问题 | 二手房购房合同违约赔偿问题 |
| 释义 | 二手房购房合同违约赔偿方法及注意事项。根据合同约定或实际损失确定违约赔偿。违约金可根据请求增减，违约方应支付违约金并履行债务。卖方违约可追回首付款，通过法院诉讼完成过户。签订合同时需注意产权可靠度、转卖限制、私搭私建、准确面积、市政配套、居住费用、产权完整、交接细节、顺利过户。 法律分析 一、二手房购房合同违约怎么赔偿 二手房购房合同违约的赔偿方法： 1.合同约定有违约赔偿方法的，以合同约定为准； 2.合同没有约定违约赔偿方法的，按照实际损失或标的物性质进行确认。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、签订二手房买卖合同后卖方违约，首付款可以追回吗 签订二手房买卖合同后卖方违约，首付款可以追回。如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。 三、二手房买卖签订合同的时候要注意什么 二手房买卖签订合同的时候要注意以下事项： 1.确认产权的可靠度； 2.考察原单位是否允许转卖； 3.查看是否有私搭私建部分； 4.确认房屋的准确面积； 5.考核房屋的市政配套； 6.了解以后居住的费用； 7.产权是否完整； 8.小心房款和产权的交接； 9.保证产权顺利过户。 结语 在二手房购房合同中，违约赔偿应根据合同约定或实际损失确定。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。如违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。对于卖方违约，买方可追回首付款，并要求履行合同或通过诉讼过户并获得违约金赔偿。在签订二手房买卖合同时，需注意产权可靠性、单位是否允许转卖、私搭私建情况、准确面积、市政配套、居住费用、产权完整性、房款与产权交接以及顺利过户等事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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