| 问题 | 房产签协议未过户是否有效？ |
| 释义 | 未过户的房产签订协议有效，但未登记转移所有权，不产生法律效力。合同生效与所有权转移有本质区别。买卖合同成立时生效，但所有权需登记过户后生效。未办理登记不得对抗善意第三人。合同变更、转让、解除等情形需办理批准手续。未履行义务的当事人需承担责任。 法律分析 房产未过户但签了协议协议是有效的，在法律上合同已经成立，但不动产的转移不发生法律效力，因为不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下。 协议的生效与所有权的转移是有本质区别的。 房屋买卖协议从依法成立时成立并生效，但房屋所有权从登记过户后才生效，未到房产管理部门办理房产变更登记，房产所有权转让不发生法律效力。 根据法律规定: 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房产签协议的法律效力如何判断？ 房产签协议的法律效力主要取决于多个因素。首先，是否过户对于协议的有效性并非决定性因素，因为签订协议本身即产生了法律约束力。然而，未过户可能会影响协议的具体执行和权利转移。其次，法律规定和地方习惯也会对协议的效力产生影响。例如，某些地区可能要求房产过户后协议才能完全生效。最后，当事人之间的意图、协议的合法性以及是否满足法律要求也会影响法律效力的判断。因此，评估房产签协议的法律效力时，需要综合考虑以上因素，并咨询专业律师以获取具体指导。 结语 根据法律规定和地方习惯，房产签协议的法律效力受多个因素影响。签订协议即产生法律约束力，但未过户可能影响具体执行和权利转移。地区要求房产过户后协议才完全生效。当事人意图、协议合法性和法律要求的满足也影响法律效力。综合考虑以上因素，并咨询专业律师以获取具体指导，评估房产签协议的法律效力。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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