| 问题 | 购房合同过户问题解析 |
| 释义 | 购房合同不能过户，因为在我国房屋属于不动产，转让需要进行不动产登记，获得不动产权属证书才能发生转让。办理房子过户需要先办理房产证才能进行变更登记。 法律分析 只有购房合同不能过户。在我国房屋属于不动产，不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在不动产登记机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才能发生转让。所以所以要办理房子过户，要先办理房产证才能办理变更登记。 拓展延伸 购房合同过户纠纷解决方案 购房合同过户纠纷解决方案可以通过以下途径来实施。首先，当发生纠纷时，双方可以尝试通过协商解决，寻找共同的利益点，并达成互惠互利的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。调解是一种非正式的解决纠纷方式，可以由专业调解员协助双方达成和解。仲裁是一种正式的解决纠纷方式，由仲裁机构根据双方提供的证据和法律规定做出裁决。此外，如果纠纷涉及较大金额或复杂的法律问题，双方可以考虑向法院提起诉讼。在任何情况下，双方都应该寻求法律专业人士的建议和指导，以确保自己的权益得到保护。 结语 购房合同过户纠纷解决方案可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径实施。双方应寻找共同利益点，达成互惠互利的解决方案。如协商无果，可考虑专业调解员的协助或仲裁机构的裁决。涉及较大金额或复杂问题可向法院提起诉讼。保护自身权益前提是寻求法律专业人士的指导。 法律依据 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料； （二）建设工程符合规划的材料； （三）房屋已经竣工的材料； （四）房地产调查或者测绘报告； （五）相关税费缴纳凭证； （六）其他必要材料。 |
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