| 问题 | 未明确房屋过户合同，买卖双方需关注 |
| 释义 | 未过户的房屋买卖协议有效，购房人需办理过户登记方可拥有产权。根据最高法院解释，以未办理登记备案手续为理由要求合同无效的请求不被支持。若双方约定登记备案为合同生效条件，除非一方已履行主要义务并得到对方接受，否则约定有效。 法律分析 房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 拓展延伸 房屋过户合同中的关键细节和注意事项 房屋过户合同是买卖双方在房屋交易中必须关注的重要文件。其中的关键细节和注意事项决定了交易的合法性和安全性。首先，合同中应明确房屋的具体信息，包括地址、面积、产权情况等。其次，买卖双方应确保合同中明确约定了交易的价格、付款方式和交付日期。此外，合同还应涵盖房屋瑕疵的处理方式、违约责任、过户手续等内容。双方在签署前务必仔细阅读合同条款，并可以寻求法律意见以保护自身权益。只有在合同明确、完整并符合法律规定的情况下，房屋过户才能顺利进行，确保交易的安全和顺利进行。 结语 房屋过户合同是房屋交易中至关重要的文件，关乎交易的合法性和安全性。合同中应详细列明房屋信息，确保交易价格、付款方式、交付日期等事项明确约定。同时，合同还应包含处理房屋瑕疵、违约责任和过户手续等内容。在签署前，请仔细阅读合同条款，并寻求法律意见，以保护自身权益。只有在合同明确、完整且符合法律规定的情况下，房屋过户才能顺利进行，确保交易的安全和顺利进行。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记的2、继承、接受遗赠取得不动产权利的3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的6、申请更正登记或者异议登记的7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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