| 问题 | 一套房子能办两个房产证吗 |
| 释义 | 一个房子不可以办2个房产证 1、按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。 2、两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。 一房两证的内因 可能是两套房子卖给你的。因为国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。 不过对于开发商而言，与其说是开发商在“作弊”，不如说是在大胆尝试新办法。而另外一位开发商也认为，通过改造的户型成为“通户”，走路线固然可以卖高的房价，但实际对项目本身品质并非是坏事，因为大多数户型打通后都能做到户户通透，既保证通风和采光，又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减，而国家的政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来，客户对大户型项目的需求就可以顺利的得到满足。 其实，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格的限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手的准备”，比如要求房子还是按大户型的设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建的要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是这种方案可以通过规划部门的审批，重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。 一房两证的影响 工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。 但有弊就有利，比如是夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的“一步到位”的选择。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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