| 问题 | 房屋转按揭办理需要注意什么，办理流程是什么？ |
| 释义 | 一、房屋转按揭办理要注意什么 房屋转按揭办理需要注意的是： 1.办理转按揭的房产应该在当地市区区域内。 2.原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。 在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。 二、房屋转按揭的办理流程是什么 转按揭房的办理流程，具体步骤如下： 1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3.开立账户。 4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6.贷款结清包括提前结清和正常结清两种。 提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。 三、申请房屋按揭贷款需要多久放款 申请房屋按揭贷款时间一般需要1-2周放款。 |
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