| 问题 | 拿不动产证需要什么证件 |
| 释义 | 在开发商处领取的话，要带以下资料： 1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件；2购房合同原件； 3、房款发票（提货联）； 4、契税完税证； 5、本人或共有人到去领。 一、期房什么时候交契税 期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的，只有在交齐各种的费用其中也包含契税的情况下，这时候开发商才会办理交房的手续。但是对于契税，要等到土地证和契税证，还有房产证统一下来的时候才会给当事人。 期房契税的缴纳流程如下： 1、开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%； 2、购房者去纳税时，需要备齐资料； 3、提交纳税申报，向相应的税局办理纳税申报； 4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》； 5、缴费，到相应的收费柜台缴纳费用。 二、期房交契税需要带以下材料： 1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续； 2、如果购买的是二手房，办理契税缴纳手续须提供的资料，包括买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件等。 综上所述，一般是在房产证办理当日起缴纳，期房契税的费用与房屋的面积是相关的，房屋面积小的期房契税少。 三、怎样提取公积金 1、一手房公积金如何提取（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房公积金如何提取（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（2）购房收据的原件及复印件。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 |
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