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问题 买二手房税费怎么算
释义
    二手房的交易税费收取项目,分别有增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。
    我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的:
    1、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;
    (2)个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。
    2、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。
    (1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
    (2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    (3)非住宅类的税率为3%。
    3、个人所得税:分为核定及核实征收两种。
    各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。
    一、北京二手房交易流程是怎样
    步骤一:了解房屋状况
    买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋权证书、身份证件和其它证件。
    步骤二:审核购房资格
    居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
    步骤三:签合同
    如果上面两个都没有问题,双方也就一些细节问题协商一致,包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况,就可以签合同了。
    签合同时,卖方提供了房屋的合法证件,买方交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同,一般是至少一式三份的房屋买卖合同。
    步骤四:办理网上签约
    也就是我们俗称的网签。
    经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。
    之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。
    网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。
    步骤五:住房按揭贷款
    如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款,可以直接进入资金,接着走下面的流程。
    办理按揭贷款买房的,也需要将首付款放到资金,然后再接着走其他步骤。
    步骤六:缴税过户
    二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。
    目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理,指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。
    步骤七:余款批贷及交房
    银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
    买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。
    二、二手房交易需要哪些材料
    1、买卖过户
    所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。
    2、赠与过户
    所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
    3、继承过户
    所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
    
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更新时间:2024/12/24 21:54:14