| 问题 | 补充协议可以包括哪些方面 |
| 释义 | 购买商品房时，除了与开发商签订《商品房买卖合同》，还要就标准合同中没有约定或者约定不明的条款，通过签订补充协议的方式予以明确，以维护购房者的权益。补充条款主要有以下几个方面： 1、分摊建筑面积； 2、开发商的承诺； 3、关于不可抗力； 4、关于装修标准； 5、产权证办理时间； 6、关于保修责任。 一、购房补充协议具体包括什么内容? 购房补充协议具体包括以下项目： （一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。 （二）房产证办理时间。 （三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。 （四）贷款失败的责任认定。 （五）物业管理问题。 （六）退房后的责任归属。为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定。 （七）开发商的口头承诺。 二、签购房合同需要注意哪些 签购房合同需要注意如下： 1、使用规范的房屋买卖合同，购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同； 2、看清违约条款，购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己； 3、补充协议需谨慎，在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。所以，在签署补充协议时一定不要疏忽大意，一定要谨慎。 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 |
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