| 释义 |
房屋买卖合同一方违约可以按照以下方式维权：
1、继续履行。如果一方不履行合同，另一方可以要求违约方继续履行合同。同时，继续履行不影响违约方的损失或违约金。
2、终止合同。合同法规定，当事人延迟主要债务或者其他违约行为不能实现合同目的的，当事人可以单方面终止合同。
3、定金罚则。如果合同当事人在合同中约定了存款条款，则可以适用存款。以存款方式承担违约责任的做法是：支付保证金的一方违约时，不得要求另一方退还保证金;当收到保证金的一方违约时，保证金应双倍返还。需要注意的是，保证金金额不得超过合同总价的20%，超过部分不视为保证金。
4、违约金。违约金可由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的金额或计算方法。
需要注意的是，当一方有轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，这实际上很难得到法律支持。由于合同法鼓励交易，只有当一方严重违约，导致合同终止时，才承担这部分违约金。合同继续履行的，一般按滞纳金追究违约责任。
5、赔偿损失。
综上所述，遇到对方违约不履行房屋买卖合同而影响自己权益的时候，当事人可以根据合同违约条款追究对方责任。也可以先进行协商，协商不成的，另一方可以进行起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。
法律依据：
《民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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