问题 | 按揭贷款购买二手房需要满足什么条件? |
释义 | 按揭贷款买二手房需要的条件: 1、有合法的公民身份的中国公民; 2、没有不良的银行借款记录,有能力偿还本金和利息; 3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的; 4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通; 5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的; 7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 买二手房的贷款条件 买二手房贷款的条件是: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。 根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 贷款买二手房需要注意些什么 贷款买二手房要注意的是: 1、要进行房屋产权的确认; 2、定金要先交; 3、申请贷款和交纳首付款; 4、要按程序进行过户、抵押; 5、最后应当申请银行放款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第五条,房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。 二手房按揭贷款风险有哪些 风险 1、卖方突然变卦。 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临 “钱房两失”的局面。 风险 2、提前还贷需要一定的时间。 卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为 10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。 风险 3、买方可能无法获贷。 卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。 风险 4、可能无法过户。 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。 买二手房什么情况下不能按揭 不能办理按揭的二手房: 1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款; 2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款; 3、违反房产抵押规定的; 4、违反银行规定的,不能办理按揭贷款; 5、个人原因不能贷款。 二手房按揭贷款的风险都有哪些 二手房按揭贷款的风险如下: 1、办理按揭应当在办理过户手续前申请; 2、产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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