| 问题 | 2023年分得拆迁房怎么才能办房产证 |
| 释义 | 法律分析: 拆迁房办理房产证的流程是： 1、审查发展商的资格手续是否健全； 2、交易一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记； 3、接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本等证件办理过户手续； 4、三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请； 5、审查验证后，买方可领取房地产权证。 拆迁房房产证办理需要准备以下资料： 1、安置的房屋权证； 2、被拆除的房屋权证； 3、拆迁的安置协议及已回迁安置的证明； 4、查档证明； 5、被拆迁人的身份证，若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书委托人身份证； 6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明； 7、安置的单位法定的代表授权的委托书； 8、安置单位受委托人身份证； 9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明； 10、房屋权属登记申请表。 另外在办理的时候需要注意缴纳：拆迁房办理房产证的契税、拆迁房办理房产证的劳务费、拆迁房办理房产证登记费、拆迁房测绘费、拆迁房办理房产证的印花税等费用。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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