| 问题 | 能否将划拨土地转化为出让用地？ |
| 释义 | 我国相关法律规定，符合条件的公司、企业、经济组织和个人，经批准并缴纳土地出让金后，可以将划拨的国有土地使用权和建筑物所有权转让、出租、抵押。具体办理程序按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章、第四章和第五章的规定执行。 法律分析 依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 拓展延伸 土地利用权转让：划拨土地是否可转让为出让用地？ 根据相关法律法规，划拨土地是否可转让为出让用地需要满足一定条件。首先，需要确保转让符合土地管理政策和规划要求，且转让过程合法合规。其次，应当考虑土地用途的变更是否符合城市规划和土地利用总体规划的要求。此外，还需评估土地转让对周边环境、基础设施和公共利益的影响，确保转让后能够达到合理的土地利用目标。最后，还需要依法办理土地使用权转让手续，并遵循相关程序和规定。因此，在具体操作中，应当综合考虑各种因素，并咨询专业的土地管理部门或律师进行具体指导和法律意见。 结语 依据我国法律规定，划拨国有土地经批准并交纳土地出让金后可转让为出让土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合条件的土地使用者可转让、出租、抵押土地使用权和地上建筑物所有权。在具体操作中，需确保合法合规，符合土地管理政策和规划要求，考虑土地用途变更是否符合规划要求，评估对周边环境和公共利益的影响，并依法办理转让手续。如需具体指导，请咨询专业的土地管理部门或律师。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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