| 问题 | 土地转让的审核流程 |
| 释义 | （一）办事依据 1、《国土资源部关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》 2、《河北省人民政府关于合理利用土地资源促进经济社会可持续发展的通知》 3、《土地置换办法(试行)》 4、《河北省国土资源厅关于土地置换有关问题的通知》 （二）申报资料 1、市、县政府申请土地置换的请示; 2、土地使用权收回协议; 3、退地协议书; 4、原批准建设用地的文件; 5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。 6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。 （三）申请地点政务大厅办理条件 1、取得土地权利人的书面认可，涉及农村集体所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意; 2、用于置换的两块地面积相当，符合土地利用总体规划，位于同一设区市范围内; 3、用于置换的已批已用建设用地已经复垦。 程序利用处：负责建设项目审查;汇总会审意见呈报;拟文批复。 协办处室职责规划处：审查是否符合土地利用总体规划; 耕保处：审查是否造成了农用地、耕地、基本农田的减少，是否造成了建设用地的增加，征地补偿安置是否合法可行; 地籍处：审查土地界址、地类、面积是否清楚，权属有无争议。 监察局：是否属违法占地;违法占地是否处理到位，符合补办条件。 收费依据及标准不收费 工作时限20个工作日 要办理土地置换，必须要双方签订合同，最简单的签订合同的方式就是合同中直接了当的表明双方的个人信息要置换的土地的大概情况。双方应当如何承担责任，以及违约之后应当怎样承担违约责任，写明这些情况之后，就可以将合同交给有关部门进行审核，审核通过之后会尽快办理土地的置换。 一、企业征地申请流程 1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。 3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。 8、国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。 9、被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。 10、签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。 11、如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。 |
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