| 问题 | 买房时交了定金签了认购书后还能谈价吗 |
| 释义 | 购房认购书等同于合同，购房人必须按照约定继续履行合同，不能因房屋降价而不购买。根据最高法院的解释，如果一方不履行认购书约定的义务，对方可以要求违约责任或解除合同并主张赔偿。如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金，未能订立合同，应按照法律规定处理定金。认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同的主要内容并收取了购房款，则应认定为商品房买卖合同。 法律分析 签了购房认购书，交了首付款，不想买是不行的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，不能因为房屋降价就不要了。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 买房定金交付后是否可以再次协商房价？ 一般情况下，买房定金交付后，卖方和买方已经达成了购房意向，并签署了认购书。认购书一般会明确约定房屋的价格和交付方式。在这种情况下，卖方通常不会再接受买方的价格谈判。因为定金的交付意味着买方对房屋的认可和承诺，同时也确保了卖方的权益。然而，具体情况仍需根据当地法律和合同约定来确定。如果您希望重新协商房价，建议与卖方进行沟通，并参考相关法律法规和合同条款，以了解您的权益和可能的解决方案。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，认购书等同于合同，具备商品房买卖合同的主要内容。一旦签署认购书并交付首付款，购房人必须按照约定继续履行合同，不能因房屋降价而不履行合同。如果因卖方原因未能订立合同，应按照法律规定处理定金；如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，卖方应返还定金。具体情况请您咨询当地法律专业人士以获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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