| 问题 | 二手房网签所需的资料有哪些 |
| 释义 | 二手房网签材料需求概述：买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需提供房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。若买卖方为公司，还需提供法人身份证、户口本、营业执照。若为公司产权，还需提供房产证、组织机构代码证等。出租状态为否，需办理合同、缴税和过户手续。 法律分析 二手房网签材料： 一、二手房买方需要提供的材料： 身份证(有配偶的也要提供配偶的);家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);婚姻证明;银行卡(非本人的卡，需给代办人一份授权委托书)。 注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页)，公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。 二、二手房卖方需要提供的材料： 房本;身份证;户口本(首页、本人页、变更页);婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明);银行卡(非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书)。 注：如果是公司产权，则需要提供房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。 拓展延伸 二手房网签必备的文件和材料 二手房网签必备的文件和材料包括但不限于以下内容：1.买卖双方的身份证明、户口本或居住证明；2.房屋所有权证或不动产权证明；3.房屋的房产证、土地证和规划许可证；4.房屋的产权证明和过户手续；5.税务部门出具的房屋交易税收证明；6.有关房屋的评估报告和鉴定书；7.过户费用的支付凭证；8.签订的买卖合同和补充协议；9.有关贷款的文件和凭证；10.其他相关的法律文件和证明材料。在进行二手房网签时，买卖双方应当准备齐全上述文件和材料，以确保交易的合法性和顺利进行。请在办理过程中咨询专业律师以获取更详细的指导和建议。 结语 二手房网签所需材料包括买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果买方为公司，还需提供法人身份证、户口本、营业执照等。卖方需要提供房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是公司产权，则需提供房产证、营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证等。办理过程中应咨询专业律师以确保交易合法顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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