| 问题 | 三门峡住房公积金贷款担保方式 |
| 释义 | 担保方式： 1、住房抵押（含抵押加阶段性保证）：可用自住、所购即第三人的房产抵押。用自住住房和第三人房产作抵押具有《房屋所有权证，并到房产管理部门办理房产评估手续，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70％；用所购住房作抵押时须将价值全额用于贷款抵押，所购住房未办理《房屋所有权证，由售房单位提供阶段性保证。 2、质押担保：借款人可以用国债、承办银行存单等市住房公积金管理中心认可的有价证券作为质物。 3、自然人担保：在贷款期间，经市住房公积金管理中心同意，具有住房公积金贷款资格的人员，为借款人提供联名担保并承担连带保证责任的保证。温馨提示： 1、使用未办理产权证的住房用于抵押的，必须是已经与中心及其承办银行签定按揭合作协议的售房单位。作为抵押物的房产，在未取得住房产权证之前，应以已生效的《商品房买卖合同全部权益抵押，并办理抵押登记备案手续。借款人及财产共有人须和售房单位签定委托办理《房屋所有权证和《房屋他项权证委托书，受委托的售房单位要出具将借款人《房屋他项权证送交承办银行的保函。 2、抵押房产在抵押期间，未经抵押权人（中心）书面同意，借款人无权以任何理由和方式自行处理。 3、已作为抵押物的房产，经中心和承办银行同意，借款人可继续使用，但负有维修、保养、保证完好无损的责任。不得将抵押物再次抵押、转让、变卖、馈赠。并随时接受中心及承办银行的监督检查。承办银行对收押的《房屋他项权证等权益文件负有妥善保管的责任。 4、借款人将贷款本息全部归还后，承办银行将《房屋他项权证及其他权益文件归还借款人，并向抵押登记管理部门出具贷款全部清结的证明，借款人凭《房屋他项权证和证明向抵押登记管理部门办理抵押登记注销手续。 5、有价证券由承办银行保管，借款人按照借款合同还本付息后，承办银行将质押的有价证券退还借款人。 6、选择自然人担保的，保证人应符合 （1）具有完全民事行为能力； （2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，正常缴存住房公积金； （3）保证人在担保时没有住房公积金贷款及未给他人提供担保，在担保期间不能申请住房公积金贷款及再为他人提供担保； （4）借款人不能按时偿还借款本息时，保证人负连带责任，中心可以从保证人的住房公积金账户内划扣； （5）保证人在担保期间，不得支取本人账户内的住房公积金。 |
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